Maceió tem o maior preço de venda de imóveis residenciais do Nordeste

O mais recente levantamento realizado pelo Índice FipeZap de Venda Residencial, que acompanha a variação dos preços de imóveis residenciais em 56 cidades brasileiras, aponta para Maceió como a capital do Nordeste no topo do ranking do metro quadrado (m²) mais caro do mercado imobiliário.

A cidade tem o maior preço médio de venda de imóveis residenciais, com R$ 8.803/m², sendo a Pajuçara o bairro mais valorizado, com R$ 11.429/m². O Recife surge em segundo lugar, com R$ 8.041/m², e Fortaleza ocupa a terceira posição, com o valor de R$ 7.773/m². A tendência é que a capital alagoana continue a valorização, que só cresce desde 2020, consolidando-se como um dos destinos mais competitivos no mercado imobiliário.

Em outubro, a Pajuçara, conhecida pelas praias e pontos turísticos, se destacou entre demais bairros da região com imóveis mais valorizados, com o valor de R$ 11.429/m², uma diferença considerável em relação aos demais e preços que tiveram variação de 21,1% em 12 meses.

Com base em informações da amostra de anúncios de imóveis residenciais para venda em outubro/2024, o preço médio calculado no âmbito do Índice FipeZAP foi de R$ 9.261/m². Além da Pajuçara, outros três bairros de Maceió apresentam imóveis com m² acima da média no país: Ponta Verde, com valor de R$ 10.056/m², Jacarecica com R$ 9.789/m² e Jatiúca com R$ 9.785/m².

O índice investigou 6.652 anúncios somente em Maceió para apontar os bairros mais representativos em seu cálculo. O bairro de Cruz das Almas apresentou o 5º valor do m² mais caro na cidade (R$ 9.209), seguido por Mangabeiras (R$ 7.797), Poço (R$ 7.172), Farol (R$ 6.643), Gruta de Lourdes (R$ 5.854) e Serraria (R$ 4.385).

Na análise nacional, a partir do comportamento dos preços de venda de imóveis residenciais em 56 cidades, o Índice FipeZAP registrou aumento de 0,60% em outubro de 2024, resultado que representou uma desaceleração em relação a agosto (+0,76%) e setembro (+0,71%). No último mês, o IGP-M/FGV exibiu uma inflação de 1,52%, enquanto a prévia do IPCA/IBGE de outubro, dada pelo IPCA-15, indicou um aumento médio de 0,54% nos preços ao consumidor.

Individualmente, a alta abrangeu 49 das 56 cidades acompanhadas, incluindo 18 das 22 capitais que integram essa lista. Maceió apareceu em 10º lugar na relação que mostra a elevação nos preços:

- Aracaju (+2,34%)

- Campo Grande (+1,99%)

- Vitória (+1,76%)

- Manaus (+1,59%)

- Belém (+1,23%)

- João Pessoa (+1,15%)

- Curitiba (+1,12%)

- Salvador (+1,12%)

- Goiânia (+1,11%)

- Maceió (+1,06%)

- Cuiabá (+1,02%)

- Belo Horizonte (+0,97%)

- Porto Alegre (+0,93%)

- Fortaleza (+0,79%)

- Florianópolis (+0,57%)

- São Paulo (+0,54%)

- Recife (+0,40%)

- Rio de Janeiro (+0,29%).

Por outro lado, houve recuo nos preços em: São Luís (-0,58%), Brasília (-0,46%), Teresina (-0,23%) e Natal (-0,07%).

LOCAÇÃO

Os preços dos aluguéis residenciais aumentaram mais que o dobro da inflação nos 12 meses encerrados em outubro, segundo o Índice FipeZAP de Locação Residencial, com alta de 13,48%. No período, o Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) teve um avanço de 4,76%, conforme dados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE).

Na comparação mensal, no entanto, o indicador registrou uma elevação de 0,46% no aluguel em outubro, o que representou uma nova desaceleração quando comparado às variações observadas em junho (+1,43%), julho (+1,12%), agosto (+0,88%) e setembro (+0,65%). Neste caso, Maceió apresentou uma queda de 0,48% nos preços.

Ainda assim, a capital alagoana se mantém em 4º lugar no ranking nacional dos imóveis com maior preço de locação. São Paulo (SP) apresentou o preço médio mais elevado (R$ 56,65/m²), seguida por Florianópolis (R$ 53,99/m²), Recife (R$ 53,40/m²) e Maceió (R$ 50,23/m²). Teresina, capital do Piauí, tem o menor preço praticado para aluguel de imóveis residenciais com o valor médio de R$ 22,16/m².

No acumulado do ano até outubro, o aluguel registrou alta de 11,41%, com avanço nas 36 localidades monitoradas, incluindo 22 capitais.