Aluguel e venda: veja quais bairros têm metro quadrado mais caro de Maceió

Um estudo realizado pela APSA, especializada em inteligência imobiliária, revelou que os valores de aluguéis em diversos bairros de Maceió tiveram aumentos significativos. Jatiúca, considerado um dos bairros mais valorizados da cidade, registrou um aumento de 39% no último ano e de 105% nos últimos dois anos, alcançando um valor médio de R$ 59,68 por metro quadrado. Por exemplo, um imóvel de 100 m² nesse bairro teria hoje um aluguel médio de R$ 5.968,00, enquanto dois anos atrás custava R$ 2.915,00.

Ponta Verde também seguiu essa tendência, atualmente com um valor médio de R$ 53,30 por metro quadrado. Há um ano, o preço era de R$ 40,00, e dois anos atrás era de R$ 27,09, representando aumentos de 33% e 97%, respectivamente.

No bairro de Pajuçara, por exemplo, o valor médio por metro quadrado em abril era de R$ 60,97. Comparado ao valor médio de R$ 39,74 há doze meses, houve um aumento de 53% em apenas um ano. Na comparação de dois anos, o aumento foi de 68%. Um imóvel de 100 m² nesse bairro teria hoje um aluguel médio de R$ 6.097,00.

Cruz das Almas também apresentou um crescimento expressivo nos valores de aluguéis. Em abril de 2021, o valor médio por metro quadrado era de R$ 24,66. Em 2022, subiu para R$ 44,25, e atualmente está em R$ 55,46, representando aumentos de 125% e 25%, respectivamente. Um imóvel que custava R$ 2.466,00 há dois anos, hoje é alugado por R$ 5.546,00.

Outros bairros como Mangabeiras, Poço, São Jorge, Antares, Serraria e Farol também tiveram aumentos nos valores dos aluguéis, variando entre 32% e 78%.

De acordo com Alan Galvão, gerente de imóveis da APSA na Região Nordeste, há diversos motivos impactando a procura de imóveis, o que faz aumentar os preços. “O mercado imobiliário foi muito impactado durante a pandemia e os valores de aluguel foram reduzidos. Agora, esses contratos estão acabando e os proprietários, estão anunciando os imóveis ao valor de mercado, voltando ao que era antes e com ajustes inflacionários". 

"Além disso, os preços dos imóveis mais novos, recém-construídos, puxam os valores médios de aluguéis para cima. Ficamos muitos anos sem aumentar o estoque de moradias, enquanto a população crescia, sobretudo nas áreas mais nobres e desejadas da cidade, onde há um público mais exigente, buscando imóveis melhores e dispostos a pagar por isso", afirma

O estudo registrou um total de 8.870 ofertas de apartamentos de 1 a 4 dormitórios para locação em Maceió. Um bairro específico, o Farol, foi selecionado para uma análise mais detalhada, onde foram identificadas 30 ofertas, representando 3,8% do total. Os valores médios por metro quadrado variaram de acordo com o número de quartos, com imóveis de um quarto apresentando um valor médio de R$ 45,43, imóveis de dois quartos com R$ 20,47, imóveis de três quartos com R$ 25,41 e imóveis de quatro quartos com R$ 26,89. Os tamanhos médios das unidades também variaram de acordo com o número de quartos.

Imóveis residenciais para venda

Em relação às vendas de imóveis, sete bairros registraram aumentos nos preços. Destaca-se que Pajuçara apresentou um valor médio de R$ 10.645,00 por metro quadrado, representando um aumento de 19% em relação a abril de 2022.

No total, foram registradas 16.380 ofertas de imóveis para venda, sendo a maioria (90,7%) ofertas residenciais. A APSA é uma empresa renomada no mercado imobiliário, atuando na administração de condomínios e compra e venda de imóveis, além de oferecer soluções para o bem-estar em propriedades urbanas.

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