Maceioense demoraria em média 20 anos para comprar casa própria

Vinte anos. Esse é o tempo médio que um maceioense demoraria para comprar uma casa própria na cidade, que tem o metro quadrado mais caro entre as cidades nordestinas analisadas pelo FipeZap. Esse cenário se apresentaria caso comprometesse toda a sua renda com este objetivo. Custando em média 7.815 reais por m², o valor é incompatível com a renda média do alagoano, que é de R$1.600 reais. Os cálculos foram realizados e divulgados pela Agência Tatu, levando em consideração um imóvel de 50m² na capital alagoana e o comprometimento total da renda mensal de um maceioense, mostrando a discrepância entre os dois valores.

Entre as cinco capitais analisadas, que são Maceió (AL), Recife (PE), Fortaleza (CE), João Pessoa (PB) e Salvador (BA), apenas em Maceió uma pessoa levaria duas décadas para comprar um imóvel. Em Recife, seriam 18 anos, 17 em Fortaleza, 14 em Salvador e 12 anos em João Pessoa, considerando um imóvel de mesmo tamanho.

Os valores ressaltam a disparidade no mercado imobiliário do Nordeste, evidenciando a influência dos preços médios por metro quadrado e os rendimentos locais. Somente o bairro da Pajuçara, na capital alagoana, tem o metro quadrado médio mais caro de toda a cidade, chegando a custar em média mais de R$9 mil reais. Apenas o bairro de Meireles, em Fortaleza, tem um valor médio maior.

Jarpa Aramis, mestre em economia e consultor do Sebrae Alagoas, elencou os principais elementos que influenciam na alta do preço dos imóveis. Ele explica que, mesmo Maceió sendo uma capital, a cidade é relativamente pequena quando comparada com as demais capitais, o que significa que é possível ter uma qualidade e um acesso a bens e serviços muito próximos. Ou seja, é possível se deslocar com facilidade, diferente de outros centros urbanos, apesar de ter uma série de problemas, principalmente com o trânsito.

Além disso, o economista mencionou o afundamento de solo, causado pela extração de sal gema realizada pela mineradora Braskem, que fez com que cinco bairros fossem desocupados quase completamente. Com isso, a demanda aumentou e encareceu o valor dos imóveis. De acordo com o economista, uma parte das pessoas que migraram dos bairros atingidos foram para a parte baixa [região próxima às praias] e outra parte não teve condições financeiras para migrar a essas regiões que têm maior e melhor infraestrutura.

Valor do aluguel nas capitais nordestinas

Dentre as capitais do Nordeste que foram analisadas, Recife apresentou o preço médio mais elevado para locação residencial, atingindo 44,2 reais por metro quadrado. As únicas outras cidades que apresentaram valores de aluguel por metro quadrado são Salvador (R$31,4/m²), e Fortaleza (R$26,4/m²). Todas as análises são do mês de junho.

Assim, um morador de Recife que deseje alugar um imóvel residencial de 50 metros quadrados, gastaria em torno de R$2.210 a cada mês. Como a renda média mensal de um pernambucano é de R$1.686, o valor do aluguel representaria um terço a mais que sua renda mensal.

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