A Caixa vai mudar as regras do financiamento da casa própria a partir de 1º de novembro. A faixa do valor financiado de imóveis ou terrenos será reduzida e, com isso, aumentará o valor exigido para a entrada. A medida vale para a linha de empréstimo mais usada, com recursos da SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo).

O banco passará a financiar a aquisição de imóveis ou construção individual, com valor de avaliação ou compra e venda limitado a R$ 1,5 milhão e para clientes que não tenham outro financiamento habitacional ativo com o banco.

O imóvel poderá ser financiado em 70% do valor, e não mais 80%, pelo SAC (Sistema de Amortização Constante), em que as parcelas vão diminuindo ao longo do tempo. A entrada passa para 30% do valor do imóvel.

Já pela Tabela Price, em que as parcelas são sempre iguais, mas com juros mais altos, o banco vai financiar somente 50% do valor, contra os 70% anteriores. A entrada passa a ser a metade do preço do imóvel.

Pelo sistema SAC, o valor total das prestações pagas vai diminuindo ao longo do tempo, por conta da parcela decrescente de juros. Já no sistema Price, o valor total é constante durante o prazo contratado.

Confira as novas regras

-Os contratos já fechados não mudam
-O valor do imóvel ou terreno terá que ser no máximo de R$ 1,5 milhão
-A pessoa não pode ter outro financiamento habitacional ativo com a Caixa
-Valor financiado será de até 70%, no sistema de amortização SAC
-Valor máximo de financiamento será de até de 50% do valor do imóvel, no sistema Price
-Medida não afeta imóveis do Minha Casa, Minha Vida
-Novas regras valem a partir de 1º de novembro

Como fica

Exemplo para um imóvel de R$ 800 mil, pelo Sistema de amortização SAC

-Valor financiado antes: R$ 640 mil
-Valor financiado na nova regra R$ 560 mil
-Entrada antes: R$ 160 mil
-Entrada na nova regra: R$ 240 mil
-Exemplo para um imóvel de R$ 800 mil, pelo sistema Price
-Valor financiado na nova regra R$ 400 mil
-Entrada na nova regra: R$ 400 mil

Em nota, a Caixa informou que a carteira de crédito habitacional do banco deve superar o orçamento aprovado para o ano de 2024. Atualmente, a instituição é responsável por quase 70% do mercado.

O banco concedeu neste ano até setembro R$ 175 bilhões de crédito imobiliário, o que representa um aumento de 28,6% em relação ao mesmo período de 2023. Foram 627 mil financiamentos de imóveis. Em relação às contratações com recursos da poupança (SBPE), a Caixa apresenta uma participação de mercado de 48,3%, correspondendo a R$ 63,5 bilhões das operações realizadas pelo banco até setembro.